Nouvelles

Nov 22, 2023

Ma mère donne notre maison à un refuge pour chats après sa mort : que dois-je faire ?

Cher Newsweek, je suis une femme de 47 ans qui vit avec ma mère veuve et

Cher Newsweek, je suis une femme de 47 ans qui vit avec ma mère veuve et mon fils de 10 ans. J'ai deux sœurs (45 et 43 ans) qui sont toutes les deux mariées. La sœur cadette, C, possède une maison en banlieue. La plus jeune sœur, M, et son mari ont un appartement dans une autre banlieue. Je vis avec ma mère pour des raisons financières (les siennes et les miennes) ainsi que pour le fait qu'elle est handicapée.

J'ai consacré beaucoup d'argent, de temps et d'efforts à la résolution de problèmes structurels et liés aux services publics (l'électricité ne fonctionne pas dans certaines sections de la maison, l'installation de poteaux de levage pour soutenir et soulever les sections affaissées du sol) avec la maison de ma mère. J'ai également commencé à faire quelques améliorations que ma mère voulait (pose d'un plancher de patio, installation d'une pergola, aménagement paysager, mise à jour de l'électricité, peinture, luminaires, etc.).

Ma mère et C n'ont eu aucune relation depuis environ sept ans et ma mère a déclaré que C ne recevrait rien à sa mort. Ma mère et ma sœur M n'ont eu aucune relation au cours des deux dernières années, mais M a récemment contacté ma mère et elles reconstruisent leur relation. Je n'ai aucune relation avec C ou M à cause du mauvais sang entre nous de leur côté.

J'ai supposé que la maison deviendrait la mienne à la mort de ma mère pour les raisons que j'ai mentionnées. Mais elle m'a récemment informé qu'elle aurait un testament (j'en doute) qui stipule que la maison doit être vendue et que tout produit (il n'y en aurait pas en raison de l'état de la maison) serait reversé à une installation locale pour chats errants. . Cela laisserait mon fils et moi sans abri car je n'ai pas les moyens de me loger dans ma région et je ne suis pas admissible à un prêt hypothécaire ni à aucun programme d'aide au logement financé par le gouvernement.

Ma mère a mentionné que C et M ont élaboré un plan pour m'expulser de la maison (ce que je sais qu'ils ne peuvent pas faire car la seule personne sur l'acte et l'hypothèque est ma mère) et vendre la maison, en gardant tout profit pour eux-mêmes ( encore une fois, ce que je sais qu'ils ne peuvent pas faire).

Quel recours ai-je à la mort de ma mère si elle : a) décède avec un testament indiquant que la maison est vendue et que tous les bénéfices vont à ce refuge pour chats ou b) elle décède sans testament et que je suis un résident établi de la maison ?

Jennifer, New York

"Que dois-je faire?" de Newsweek offre des conseils d'experts aux lecteurs. Si vous avez un dilemme personnel, faites-le nous savoir via [email protected]. Nous pouvons demander à des experts des conseils sur les relations, la famille, les amis, l'argent et le travail et votre histoire pourrait être présentée sur WSID à Newsweek.

Lara M. Sass est une avocate new-yorkaise spécialisée dans les fiducies et les successions.

Si votre mère décède avec la maison à son seul nom et qu'elle a laissé un dernier testament exigeant que la maison soit vendue et que tout produit soit distribué à un refuge pour chats, vous devrez alors contester le testament si vous voulez que la maison sinon passer, en partie, à vous-même.

En vertu de la loi de New York, un testament peut être contesté pour les motifs suivants :

Si vous réussissez à contester le testament (et qu'aucun autre testament valide n'est présenté) et que votre mère n'était pas légalement mariée au moment de son décès, la totalité de la succession (y compris la maison) sera probablement divisée entre vous et vos frères et sœurs, à parts égales. actions, que vous habitiez ou non la maison et contribuiez à son entretien, son entretien et ses améliorations.

Si le testament n'est pas contesté avec succès et est par ailleurs jugé valide par le tribunal, la maison devra être vendue et le produit, le cas échéant, distribué au refuge pour chats. Vous n'aurez aucun droit légal de continuer à résider dans la maison.

Si votre mère décède sans testament et que la maison était à son seul nom au moment du décès, la maison et le reste de la succession de votre mère seront distribués selon les lois ab intestat [condition où la personne décède sans testament ou autre déclaration contraignante en place] .

En vertu des lois de New York sur l'intestat, que vous viviez ou non dans la maison et que vous contribuiez à son entretien, à son entretien et à ses améliorations, l'intégralité de la succession de votre mère (y compris la maison) sera probablement divisée entre vous et vos frères et sœurs, à parts égales. Vous n'aurez pas le droit de continuer à résider dans la maison à moins que vos sœurs n'y consentent d'une manière ou d'une autre ou ne vous vendent leurs droits de propriété.

L'avocat Mitchel Ashley est le propriétaire du cabinet d'avocats Ashley à New York.

Si votre mère n'a effectivement pas de testament, à son décès la maison devient la propriété de sa succession. Comme mentionné, en vertu de la loi de New York dans ce cas, la succession sera partagée également entre les trois frères et sœurs. Vos sœurs ne peuvent probablement pas vous forcer à vendre la maison, mais lorsque vous le faites, elles obtiennent leur part de l'argent.

Si un testament existe, il doit désigner un exécuteur testamentaire (une personne qui gérera la succession). Dans ce scénario, la personne qui gère le domaine peut faire ce que la mère souhaite. Ne laissant pas d'argent aux enfants et vous laissant sans abri.

Si aucun exécuteur testamentaire n'est nommé, la loi de New York ne permet pas à une personne décédée de dicter les choses. Ainsi, les trois frères et sœurs finiraient par être co-administrateurs du domaine et ils n'auraient pas à vendre la maison. Mais comme il y a du mauvais sang entre vous, vos deux sœurs pourraient potentiellement se liguer contre vous et forcer la vente. Mais vous obtiendriez votre troisième part de la succession après la vente de la maison.

Si un exécuteur testamentaire est nommé et que cette personne veut vendre la maison, les enfants peuvent contester le testament et dire que la mère n'était pas compétente lorsqu'elle l'a signé.

Avez-vous un dilemme familial similaire? Faites-le nous savoir via [email protected]. Nous pouvons demander conseil à des experts et votre histoire pourrait être publiée sur Newsweek.